Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki? Co powinniśmy mieć na względzie, żeby uniknąć późniejszych kosztów? Dzisiaj kilka przydatnych wskazówek dla tych, którzy planują budowę domu!
TEREN
Czy powierzchnia naszej działki będzie wymagała wyrównania? Nawet jeśli tak, to nie praktykuje się rozpoczynania takiego procesu przed rozpoczęciem budowy – chyba, że w grę wchodzą naprawdę poważne nierówności. Najlepiej przejdź się z fachowcem na teren potencjalnej budowy – niech on oceni wszystko profesjonalnym okiem i oszacuje koszt wyrównania działki. Jeśli z jednej strony mamy urwisko lub przynajmniej małe osuwisko – zadbajmy o to, by nie było problemem w przyszłości, tj. by po latach nasza działka się nie zmniejszała.
TEREN ROLNY CZY BUDOWLANY
Koniecznie zwróć uwagę na to czy działka jest zakwalifikowana jako teren rolny, czy budowlany. W przypadku działki rolnej możliwość wybudowania na niej domu zależy od treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli plan ten nie przewiduje zabudowy na terenie naszej działki, konieczne będzie wszczęcie procedury zmiany tego dokumentu, a i tak nie ma pewności czy do takowej ostatecznie dojdzie. Jeżeli natomiast miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje możliwość budowy, działkę rolną trzeba będzie wyjąć spod produkcji rolnej – to już tylko kwestia wniosku do odpowiedniego organu administracji. Należy jednak pamiętać, że w zależności od rodzaju i kategorii gruntu, wyjęcie działki spod produkcji rolnej może wiązać się z wysoką opłatą. Pamiętaj zatem o miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego – to kluczowy dokument, z którym musisz się zapoznać przed zakupem działki! Uwzględnia on ponadto, oprócz przeznaczenia terenów, potencjalne pobliskie inwestycje.
STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
Czy działka na pewno jest własnością osoby, która ją sprzedaje? Czy nie ma na niej przypadkiem żadnych obciążeń hipotecznych lub praw osób trzecich? Przed zakupem działki poproś sprzedającego o numer założonej dla niej księgi wieczystej. Znając numer księgi wieczystej z łatwością zapoznasz się z jej treścią za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.
UZBROJENIE TERENU
Przed podjęciem decyzji o zakupie konkretnej działki upewnij się, że została ona uzbrojona, tzn. że doprowadzono do niej media takie jak prąd, woda, kanalizacja i gaz, a oprócz tego działka ma dostęp do drogi publicznej. W sprzedaży zazwyczaj pojawiają się działki nieuzbrojone, jednakże z możliwością ich uzbrojenia. Oznacza to, że na działce nie ma fizycznie wykonanych przyłączy, a jedynie istnieje możliwość doprowadzenia do niej mediów. Ta druga opcja wiąże się z koniecznością załatwiania odpowiednich pozwoleń, opracowaniem projektów przyłączy i ich fizyczną budową, co oczywiście generuje dodatkowe koszty.
WYMIARY DZIAŁKI
Jeżeli jesteś już w posiadaniu wymarzonego projektu domu, warto sprawdzić czy zmieści się on na wybranej przez Ciebie działce. W tym celu poszukaj znaków granicznych działki, aby upewnić się co do jej wymiarów (długości i szerokości). Brak naziemnych znaków granicznych może okazać się problemowy – albo znaków tych w ogóle nie ma, w związku z czym konieczne będzie ich wznowienie, albo znajdują się pod ziemią i trzeba będzie je odnaleźć. Obie czynności wymagają zatrudnienia geodety i wiążą się z dodatkowymi kosztami, przy czym opcja wznowienia znaków jest znacznie droższa.
Pamiętaj, że zgodnie z prawem budowlanym możesz budować dom w odległości 4 m od granicy działki (3 m w przypadku ścian bez okien). Większe odległości i inne ograniczenia dotyczące budowy domu mogą wynikać z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego!
SĄSIEDZTWO
Kto mieszka obok? Czy sąsiedzi nie będą uciążliwi? Warto spotkać się z nimi i krótko porozmawiać jeszcze przed zakupem działki. W ten sposób trochę ich poznamy, dowiemy się jak się mieszka i na co warto zwrócić uwagę. Może warto przynieść ze sobą mały, symboliczny podarek? Oczywiście odradzamy czekanie w aucie pod domem sąsiadów i podglądanie ich przez lornetkę. Lepiej położyć karty na stole, przemóc się i po prostu zapukać od ich drzwi